275 Rue BELANGER · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 65,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 130 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617124404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
54095617124404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 4 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-22 · 203 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 213 689 $ Poids 87 % |
| 2 | 275, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-06 · 1 m · Vendu 95 000 $ (1 453 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 222 $ Poids 47 % |
| 3 | 105, Rang 4e, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-04-24 · 402 m · Vendu 95 000 $ (1 325 $/m²) 71,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −475 $ | 112 853 $ Poids 20 % |
| 4 | 1850, 4e Rang, Saint-Hugues 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 514 $/m²) 73,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 316 $ Poids 1 % |
| 5 | 370, 3ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (6 822 $/m²) 57,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 641 $ Poids 0 % |
| 6 | 2215, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 294 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 2215, 2ième Rang, Saint-Hugues 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (4 063 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 310 976 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.