261 Rue BELANGER · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
120 600 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 55,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,5 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 89 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617135222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
45 100 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
54095617135222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±86.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 0 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-22 · 86 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 191 107 $ Poids 47 % |
| 2 | 275, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-06 · 118 m · Vendu 95 000 $ (1 453 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 102 416 $ Poids 27 % |
| 3 | 278, rue Lamontagne, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-12 · 252 m · Vendu 50 000 $ (1 225 $/m²) 40,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +500 $ | 68 853 $ Poids 16 % |
| 4 | 2363, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2025-03-21 · 867 m · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 80 037 $ Poids 6 % |
| 5 | 105, Rang 4e, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-04-24 · 440 m · Vendu 95 000 $ (1 325 $/m²) 71,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 102 704 $ Poids 5 % |
| 6 | 2393, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2024-04-18 · 825 m · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 194 056 $ Poids 3 % |
| 7 | 370, 3ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (6 822 $/m²) 57,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 451 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 1850, 4e Rang, Saint-Hugues 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 514 $/m²) 73,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 371 $ Poids 0 % |
| 9 | 2215, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −42 731 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 267 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.