254 Rue BELANGER · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 84,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,5 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617135327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
54095617135327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 6 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Gilles, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-12 · 566 m · Vendu 306 000 $ (3 469 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 315 853 $ Poids 74 % |
| 2 | 254, 4ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 438 136 $ Poids 28 % |
| 3 | 161, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 516 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 220 153 $ Poids 16 % |
| 4 | 105, Rang 4e, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-04-24 · 437 m · Vendu 95 000 $ (1 325 $/m²) 71,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 915 $ Poids 16 % |
| 5 | 2187, chemin Larocque, Saint-Hugues 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 458 627 $ Poids 13 % |
| 6 | 1850, 4e Rang, Saint-Hugues 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 514 $/m²) 73,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 195 $ Poids 1 % |
| 7 | 2215, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 340 333 $ Poids 0 % |
| 8 | 2509, 2ième Rang, Saint-Hugues 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 781 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 308 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 2215, 2ième Rang, Saint-Hugues 2024-05-24 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (4 063 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 351 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.