255 Rue BELANGER · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 66,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 331,1 m²
Frontage
162,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 150 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617146060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
54095617146060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 10 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-22 · 30 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 275, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-06 · 234 m · Vendu 95 000 $ (1 453 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 115 155 $ Poids 46 % |
| 3 | 105, Rang 4e, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-04-24 · 504 m · Vendu 95 000 $ (1 325 $/m²) 71,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +950 $ | 114 742 $ Poids 20 % |
| 4 | 1850, 4e Rang, Saint-Hugues 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 514 $/m²) 73,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 196 $ Poids 1 % |
| 5 | 370, 3ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (6 822 $/m²) 57,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 028 $ Poids 0 % |
| 6 | 2215, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 301 464 $ Poids 0 % |
| 7 | 2215, 2ième Rang, Saint-Hugues 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ (4 063 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 316 883 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.