243 Rue LAMONTAGNE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
113 300 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 31,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 90 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617148097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
37 100 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
54095617148097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±99.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 0 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2363, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2025-03-21 · 811 m · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 67 855 $ Poids 32 % |
| 2 | 2393, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2024-04-18 · 787 m · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 027 $ Poids 10 % |
| 3 | 278, rue Lamontagne, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-12 · 401 m · Vendu 50 000 $ (1 225 $/m²) 40,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 708 $ Poids 10 % |
| 4 | 1421, rang Brodeur, Saint-Eugène 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 5 % |
| 5 | 2346, 2e Rang, Saint-Hugues 2025-05-28 · 4.0 km · Vendu 124 500 $ Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 626 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.