283 4e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 173,8 m² · constr. 1925 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 378 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627041028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
54095627041028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 61 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Rang Saint-Augustin, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 124 $/m²) 164,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 989 $ Poids 0 % |
| 2 | 372, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 645 000 $ (3 879 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 178 $ Poids 0 % |
| 3 | 542, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 189 000 $ (1 297 $/m²) 145,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 223 434 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.