4e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
307 600 $
Terrain · terrain 47 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 268,9 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
16 500 $
Rôle antérieur 14 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627248855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 200 $
ID provincial
54095627248855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
258 546 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 14 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Lamontagne, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 358 773 $ Ajust. marché +72 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 154 $ Poids 6 % |
| 2 | 1880C, rang Brodeur, Saint-Eugène 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 866 $ Poids 2 % |
| 3 | 2080, rang 4, Saint-Hugues 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 2 % |
| 4 | 891, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 0 % |
| 5 | 777, rue Du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-08-19 · 3.8 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 709 $ Poids 0 % |
| 6 | 261, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-16 · 4.0 km · Vendu 159 659 $ Ajust. marché +12 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 852 $ Poids 0 % |
| 7 | 1039, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 267 092 $ Ajust. marché +24 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 841 $ Poids 0 % |
| 8 | 1330, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.