466 2e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 106,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 368 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636379258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
54095636379258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 64 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 513 764 $ Poids 29 % |
| 2 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 188 508 $ Poids 19 % |
| 3 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 181 $ Poids 18 % |
| 4 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 757 211 $ Poids 13 % |
| 5 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 897 $ Poids 10 % |
| 6 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 029 $ Poids 9 % |
| 7 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 401 655 $ Poids 7 % |
| 8 | 319, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 186 400 $ (1 972 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 293 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −17 708 $ | 195 524 $ Poids 6 % |
| 9 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 411 632 $ Poids 6 % |
| 10 | 382, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 000 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 567 $ Poids 5 % |
| 11 | 355, 5ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 044 $/m²) 88,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 106 $ Poids 3 % |
| 12 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 286 000 $ (2 982 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 383 086 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.