398 2e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 83,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 279 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636406574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
54095636406574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 850 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 32 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, 2ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-05 · 170 m · Vendu 235 000 $ (3 100 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 281 473 $ Poids 50 % |
| 2 | 501, 2e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 945 $ Poids 38 % |
| 3 | 398, 2e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-18 · 0 m · Vendu 395 387 $ (4 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 834 $ Poids 30 % |
| 4 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 320 019 $ Poids 19 % |
| 5 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 062 $ Poids 14 % |
| 6 | 348, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 482 500 $ (5 434 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 419 036 $ Poids 9 % |
| 7 | 319, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 186 400 $ (1 972 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 293 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 171 909 $ Poids 8 % |
| 8 | 355, 5ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 044 $/m²) 88,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 101 $ Poids 7 % |
| 9 | 385, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 506 $ Poids 5 % |
| 10 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 286 000 $ (2 982 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 347 360 $ Poids 4 % |
| 11 | 149, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 53 806 $ (605 $/m²) 88,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 855 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −5 381 $ | 55 556 $ Poids 4 % |
| 12 | 694, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-04 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 342 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.