402 2e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 77,6 m² · constr. 1990 · terrain 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 200 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636406762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
54095636406762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 850 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 22 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, 2ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-05 · 197 m · Vendu 235 000 $ (3 100 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 767 $ Poids 56 % |
| 2 | 501, 2e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 612 $ Poids 42 % |
| 3 | 398, 2e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-18 · 27 m · Vendu 395 387 $ (4 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 447 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +39 539 $ | 495 067 $ Poids 27 % |
| 4 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 310 797 $ Poids 13 % |
| 5 | 348, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 482 500 $ (5 434 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 403 822 $ Poids 7 % |
| 6 | 355, 5ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 044 $/m²) 88,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 577 $ Poids 5 % |
| 7 | 149, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 53 806 $ (605 $/m²) 88,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 855 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −4 843 $ | 54 399 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.