385 2e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 122,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 355 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636407525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
54095636407525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 850 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 65 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-16 · 0 m · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 536 $ Poids 69 % |
| 2 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 559 m · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 457 183 $ Poids 66 % |
| 3 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 842 $ Poids 39 % |
| 4 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 200 343 $ Poids 31 % |
| 5 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 380 415 $ Poids 16 % |
| 6 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 804 586 $ Poids 15 % |
| 7 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 428 056 $ Poids 13 % |
| 8 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 154 $ Poids 9 % |
| 9 | 382, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 000 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 767 $ Poids 7 % |
| 10 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 434 379 $ Poids 7 % |
| 11 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 443 423 $ Poids 6 % |
| 12 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 684 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.