451 2e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 69,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 201 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636461158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
54095636461158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 850 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 14 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 2e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-25 · 694 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 945 $ Poids 63 % |
| 2 | 388, 2ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-05 · 893 m · Vendu 235 000 $ (3 100 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 249 506 $ Poids 35 % |
| 3 | 398, 2e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-18 · 725 m · Vendu 395 387 $ (4 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 447 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge −17 792 $ | 418 251 $ Poids 13 % |
| 4 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 207 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 297 293 $ Poids 3 % |
| 5 | 348, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 482 500 $ (5 434 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 706 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 381 544 $ Poids 3 % |
| 6 | 355, 5ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 044 $/m²) 88,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 097 $ Poids 2 % |
| 7 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −55 266 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 395 282 $ Poids 1 % |
| 8 | 319, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 186 400 $ (1 972 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 293 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 158 298 $ Poids 1 % |
| 9 | 149, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 53 806 $ (605 $/m²) 88,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 855 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −5 381 $ | 51 380 $ Poids 1 % |
| 10 | 385, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −62 712 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 750 $ Poids 1 % |
| 11 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 286 000 $ (2 982 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −39 515 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 313 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.