521 4e AVENUE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 118,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 310 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636530667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
54095636530667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 42 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 966 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 235 $ Poids 64 % |
| 2 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 99 m · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 427 980 $ Poids 63 % |
| 3 | 385, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-16 · 460 m · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 510 550 $ Poids 62 % |
| 4 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +13 823 $ | 194 762 $ Poids 55 % |
| 5 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 758 648 $ Poids 29 % |
| 6 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 353 973 $ Poids 28 % |
| 7 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 399 542 $ Poids 26 % |
| 8 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 846 $ Poids 24 % |
| 9 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 398 $ Poids 18 % |
| 10 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 407 846 $ Poids 17 % |
| 11 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 434 985 $ Poids 16 % |
| 12 | 382, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 000 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 283 317 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.