517 4e AVENUE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 132,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 297 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636541091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
54095636541091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 41 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 38 m · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 435 043 $ Poids 95 % |
| 2 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 905 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 003 $ Poids 57 % |
| 3 | 385, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-16 · 521 m · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 521 712 $ Poids 56 % |
| 4 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 960 m · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +8 131 $ | 199 298 $ Poids 41 % |
| 5 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 946 $ Poids 40 % |
| 6 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 905 $ Poids 26 % |
| 7 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 422 073 $ Poids 24 % |
| 8 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 399 $ Poids 20 % |
| 9 | 542, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (1 297 $/m²) 145,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 219 068 $ Poids 10 % |
| 10 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 210 468 $ (1 592 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 362 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge −21 047 $ | 228 703 $ Poids 9 % |
| 11 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (3 321 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 476 483 $ Poids 4 % |
| 12 | 370, Rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +55 643 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 635 839 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.