515 4e AVENUE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 137,6 m² · constr. 1974 · terrain 4 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 302 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636541354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
54095636541354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 47 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 0 m · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 98 % |
| 2 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 867 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 733 $ Poids 52 % |
| 3 | 385, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-16 · 559 m · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 540 558 $ Poids 50 % |
| 4 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 186 $ Poids 42 % |
| 5 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 922 m · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +10 571 $ | 205 756 $ Poids 35 % |
| 6 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 104 $ Poids 27 % |
| 7 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 431 748 $ Poids 22 % |
| 8 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 578 $ Poids 21 % |
| 9 | 542, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (1 297 $/m²) 145,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 225 470 $ Poids 11 % |
| 10 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 210 468 $ (1 592 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 362 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −17 890 $ | 236 238 $ Poids 9 % |
| 11 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (3 321 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 492 200 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.