4e AVENUE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
219 200 $
Autre · 4 926 $/m² · 44,5 m² · terrain 69 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 227,1 m²
Frontage
278,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
34 900 $
Rôle antérieur 31 800 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636543329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
300 $
Rôle antérieur
31 800 $
ID provincial
54095636543329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 4 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 30 % |
| 2 | 688-698, Rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 12 % |
| 3 | 388, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 431 $ Poids 10 % |
| 4 | 323, 5E Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 8 % |
| 5 | 388, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 445 $ Poids 8 % |
| 6 | 388, 2ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-05 · 792 m · Vendu 235 000 $ (3 100 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −48 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.