497 4e AVENUE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 149,7 m² · constr. 1979 · terrain 7 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 977,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 400 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636562156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
54095636562156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 70 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 217 m · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 481 302 $ Poids 86 % |
| 2 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 403 314 $ Poids 45 % |
| 3 | 385, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-16 · 774 m · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +56 094 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 577 995 $ Poids 31 % |
| 4 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 742 $ Poids 30 % |
| 5 | 372, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 879 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 556 441 $ Poids 27 % |
| 6 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 172 $ Poids 25 % |
| 7 | 139, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 007 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 153 $ Poids 20 % |
| 8 | 542, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 297 $/m²) 145,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 238 043 $ Poids 14 % |
| 9 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 210 468 $ (1 592 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 362 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −12 628 $ | 251 132 $ Poids 11 % |
| 10 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (3 321 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 523 265 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.