493 4e AVENUE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 10 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 673,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 314 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636563530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
54095636563530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 44 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 660 m · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 184 188 $ Poids 65 % |
| 2 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 926 m · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 992 $ Poids 60 % |
| 3 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 995 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 018 $ Poids 59 % |
| 4 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 605 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 436 689 $ Poids 52 % |
| 5 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 786 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 712 961 $ Poids 50 % |
| 6 | 319, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 186 400 $ (1 972 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 293 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 189 858 $ Poids 39 % |
| 7 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 381 372 $ Poids 38 % |
| 8 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 402 212 $ Poids 33 % |
| 9 | 348, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (5 434 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 468 481 $ Poids 32 % |
| 10 | 385, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 344 $ Poids 29 % |
| 11 | 382, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 000 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 268 717 $ Poids 27 % |
| 12 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 374 356 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.