472 4e AVENUE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 255 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636576770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
54095636576770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 30 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 304 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 866 $ Poids 91 % |
| 2 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 357 m · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 194 571 $ Poids 86 % |
| 3 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 514 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 779 898 $ Poids 52 % |
| 4 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 669 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 338 $ Poids 51 % |
| 5 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 897 m · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 414 160 $ Poids 50 % |
| 6 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 604 m · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 566 $ Poids 47 % |
| 7 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 420 081 $ Poids 47 % |
| 8 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 831 m · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 368 579 $ Poids 46 % |
| 9 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 427 920 $ Poids 41 % |
| 10 | 385, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 303 $ Poids 36 % |
| 11 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −36 855 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 068 $ Poids 36 % |
| 12 | 319, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 186 400 $ (1 972 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 293 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 202 778 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.