486 3e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 91 m² · constr. 1993 · terrain 2 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872 m²
Frontage
109 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 262 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636628987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
54095636628987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 32 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 865 $ Poids 54 % |
| 2 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 329 $ Poids 52 % |
| 3 | 348, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (5 434 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 447 464 $ Poids 32 % |
| 4 | 319, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 186 400 $ (1 972 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 293 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 184 261 $ Poids 30 % |
| 5 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 925 $ Poids 27 % |
| 6 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 722 711 $ Poids 19 % |
| 7 | 355, 5ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 044 $/m²) 88,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 972 $ Poids 18 % |
| 8 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 390 053 $ Poids 16 % |
| 9 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 982 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 360 421 $ Poids 14 % |
| 10 | 382, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 000 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 367 $ Poids 14 % |
| 11 | 149, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 53 806 $ (605 $/m²) 88,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 855 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 59 261 $ Poids 10 % |
| 12 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 352 500 $ (3 354 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 481 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 366 135 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.