524-526 3e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
444 000 $
Autre · 3 291 $/m² · 134,9 m² · constr. 1984 · terrain 29 933,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 933,4 m²
Frontage
86 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 295 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636654874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
54095636654874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 44 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 391 141 $ Poids 61 % |
| 2 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 800 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 957 $ Poids 58 % |
| 3 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 606 $ Poids 51 % |
| 4 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 468 495 $ Poids 46 % |
| 5 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 090 $ Poids 45 % |
| 6 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 789 m · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 209 475 $ Poids 43 % |
| 7 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 441 664 $ Poids 35 % |
| 8 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 210 468 $ (1 592 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 362 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −7 366 $ | 244 613 $ Poids 26 % |
| 9 | 542, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-10 · 276 m · Vendu 189 000 $ (1 297 $/m²) 145,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 233 169 $ Poids 23 % |
| 10 | 385, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 560 160 $ Poids 15 % |
| 11 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 321 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 509 667 $ Poids 13 % |
| 12 | 370, Rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +62 598 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 642 794 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.