453 3e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 117,1 m² · constr. 2015 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 365 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636702223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
54095636702223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 64 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 465 $ Poids 24 % |
| 2 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 196 471 $ Poids 22 % |
| 3 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 761 $ Poids 19 % |
| 4 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 662 $ Poids 17 % |
| 5 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 475 $ Poids 14 % |
| 6 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 475 298 $ Poids 12 % |
| 7 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 546 562 $ Poids 12 % |
| 8 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 023 $ Poids 11 % |
| 9 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 486 647 $ Poids 10 % |
| 10 | 382, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 000 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 467 $ Poids 10 % |
| 11 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −36 992 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 566 661 $ Poids 10 % |
| 12 | 319, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 186 400 $ (1 972 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 293 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +6 524 $ | 230 506 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.