326 Chemin RICHARD · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 147,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 413 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636759176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
54095636759176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 70 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 879 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 040 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 551 593 $ Poids 12 % |
| 2 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 090 $ Poids 11 % |
| 3 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 652 $ Poids 11 % |
| 4 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 401 568 $ Poids 10 % |
| 5 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 210 468 $ (1 592 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 362 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −11 576 $ | 250 194 $ Poids 8 % |
| 6 | 542, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 297 $/m²) 145,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 237 367 $ Poids 8 % |
| 7 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 717 $ Poids 6 % |
| 8 | 139, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 007 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 894 $ Poids 4 % |
| 9 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +49 429 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 454 920 $ Poids 4 % |
| 10 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (3 321 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 521 309 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.