433 4e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 99,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 749 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 274 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636888299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
54095636888299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 45 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, 4ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 487 322 $ Poids 9 % |
| 2 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 364 $ Poids 4 % |
| 3 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 264 $ Poids 3 % |
| 4 | 385, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 810 $ Poids 3 % |
| 5 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 028 $ Poids 3 % |
| 6 | 348, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 482 500 $ (5 434 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 463 591 $ Poids 2 % |
| 7 | 319, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-17 · 2.9 km · Vendu 186 400 $ (1 972 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 293 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 188 083 $ Poids 2 % |
| 8 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 398 680 $ Poids 2 % |
| 9 | 382, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 000 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 264 817 $ Poids 1 % |
| 10 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 3.1 km · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +13 823 $ | 181 246 $ Poids 1 % |
| 11 | 355, 5ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 044 $/m²) 88,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 061 $ Poids 1 % |
| 12 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 286 000 $ (2 982 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 373 245 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.