459 4e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 162 m² · constr. 1974 · terrain 7 222,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 222,1 m²
Frontage
156,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 277 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636895735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
54095636895735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
395 700 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 33 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Rang Saint-Augustin, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 124 $/m²) 164,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 363 709 $ Poids 21 % |
| 2 | 372, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 879 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 294 $ Poids 8 % |
| 3 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +54 268 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 172 $ Poids 4 % |
| 4 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +59 864 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 787 $ Poids 4 % |
| 5 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 210 468 $ (1 592 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 362 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −17 890 $ | 255 661 $ Poids 4 % |
| 6 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 697 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 741 $ Poids 3 % |
| 7 | 139, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 007 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 346 $ Poids 3 % |
| 8 | 542, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (1 297 $/m²) 145,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 241 296 $ Poids 3 % |
| 9 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 439 000 $ (3 321 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 532 713 $ Poids 2 % |
| 10 | 383, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 448 500 $ (2 336 $/m²) 192 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 483 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 463 579 $ Poids 2 % |
| 11 | 295, Troisième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (1 970 $/m²) 134,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 205 $ Poids 1 % |
| 12 | 717, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 321 $/m²) 189,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 470 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.