396 4e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 126,6 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 260 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636930376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
54095636930376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 27 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Troisième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 970 $/m²) 134,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 331 $ Poids 5 % |
| 2 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 2.9 km · Vendu 210 468 $ (1 592 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 362 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −21 047 $ | 224 325 $ Poids 1 % |
| 3 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 220 $ Poids 1 % |
| 4 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 855 $ Poids 1 % |
| 5 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 706 $ Poids 1 % |
| 6 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 707 $ Poids 1 % |
| 7 | 542, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-10 · 2.7 km · Vendu 189 000 $ (1 297 $/m²) 145,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 192 821 $ Poids 1 % |
| 8 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 272 $ Poids 1 % |
| 9 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 439 000 $ (3 321 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 467 351 $ Poids 1 % |
| 10 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 3.3 km · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −16 263 $ | 170 886 $ Poids 1 % |
| 11 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 412 399 $ Poids 1 % |
| 12 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 451 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.