583 2e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 117,8 m² · constr. 2021 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 379 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646289686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
54095646289686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 70 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 290 $ Poids 18 % |
| 2 | 722, 2ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 105 311 $ (945 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 695 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +10 531 $ | 138 562 $ Poids 16 % |
| 3 | 385, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 585 384 $ Poids 4 % |
| 4 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 463 095 $ Poids 3 % |
| 5 | 707, Rang Sainte-Hélène, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 692 $ Poids 2 % |
| 6 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 704 $ Poids 2 % |
| 7 | 712, Rang Sainte-Hélène, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 262 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 321 630 $ Poids 2 % |
| 8 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 3.0 km · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 196 982 $ Poids 2 % |
| 9 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 480 719 $ Poids 1 % |
| 10 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 816 211 $ Poids 1 % |
| 11 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 523 $ Poids 1 % |
| 12 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 500 396 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.