495 2e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 176,2 m² · constr. 1945 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 338 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646307754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
54095646307754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 36 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 007 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 497 $ Poids 4 % |
| 2 | 372, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (3 879 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 832 $ Poids 4 % |
| 3 | 717, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 321 $/m²) 189,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 851 $ Poids 3 % |
| 4 | 383, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 448 500 $ (2 336 $/m²) 192 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 483 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 475 679 $ Poids 3 % |
| 5 | 542, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-10 · 2.7 km · Vendu 189 000 $ (1 297 $/m²) 145,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 224 991 $ Poids 1 % |
| 6 | 210, rang Charlotte, Saint-Liboire 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 516 500 $ (2 637 $/m²) 195,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 548 693 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.