432 4e AVENUE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 106,8 m² · constr. 1910 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 151 400 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646508669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
54095646508669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 15 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 74 m · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −16 263 $ | 156 420 $ Poids 90 % |
| 2 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 120 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 383 243 $ Poids 79 % |
| 3 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 280 $ Poids 78 % |
| 4 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 769 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 020 $ Poids 75 % |
| 5 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 212 m · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 386 $ Poids 74 % |
| 6 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 194 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 836 $ Poids 65 % |
| 7 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 791 m · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 412 809 $ Poids 64 % |
| 8 | 319, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-17 · 680 m · Vendu 186 400 $ (1 972 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 293 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 195 184 $ Poids 61 % |
| 9 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 533 m · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 570 $ Poids 53 % |
| 10 | 385, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-27 · 886 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 944 $ Poids 52 % |
| 11 | 348, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-10 · 749 m · Vendu 482 500 $ (5 434 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 483 152 $ Poids 49 % |
| 12 | 382, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-31 · 299 m · Vendu 210 000 $ (2 000 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 167 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.