421 4e AVENUE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
932 500 $
Autre · 958 $/m² · 972,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
972,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005 m²
Frontage
60 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 869 200 $
Rôle antérieur 2 839 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646518176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
3 695 100 $
Rôle antérieur
2 839 100 $
ID provincial
54095646518176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 87 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-09-22 · 469 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 51 % |
| 2 | 388, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-27 · 909 m · Vendu 275 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 431 $ Poids 27 % |
| 3 | 388, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-31 · 909 m · Vendu 255 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 445 $ Poids 21 % |
| 4 | 688-698, Rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-14 · 221 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 18 % |
| 5 | 323, 5E Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-03 · 511 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 16 % |
| 6 | 385, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-13 · 313 m · Vendu 580 000 $ (2 243 $/m²) 258,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 843 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.