406 4e AVENUE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 112,4 m² · constr. 1910 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 201 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646519184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
54095646519184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 29 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 135 m · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −16 263 $ | 160 512 $ Poids 91 % |
| 2 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 187 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 393 150 $ Poids 91 % |
| 3 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 697 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 155 $ Poids 72 % |
| 4 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 226 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 959 $ Poids 66 % |
| 5 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 474 m · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 387 421 $ Poids 63 % |
| 6 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 726 m · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 423 799 $ Poids 62 % |
| 7 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 178 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 336 $ Poids 60 % |
| 8 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 147 m · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 608 $ Poids 60 % |
| 9 | 319, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-17 · 613 m · Vendu 186 400 $ (1 972 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 293 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 200 707 $ Poids 53 % |
| 10 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 398 m · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 433 $ Poids 52 % |
| 11 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 689 m · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −41 131 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 792 $ Poids 47 % |
| 12 | 385, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-27 · 816 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 048 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.