432 2e RUE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 104,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 295 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646528600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
54095646528600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 36 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 191 m · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −8 945 $ | 161 839 $ Poids 84 % |
| 2 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 380 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 858 $ Poids 81 % |
| 3 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 695 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 315 $ Poids 80 % |
| 4 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 304 m · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 604 $ Poids 78 % |
| 5 | 319, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-17 · 557 m · Vendu 186 400 $ (1 972 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 293 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 192 620 $ Poids 71 % |
| 6 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 229 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 643 $ Poids 70 % |
| 7 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 655 m · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 407 707 $ Poids 70 % |
| 8 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 21 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 711 $ Poids 67 % |
| 9 | 385, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-27 · 775 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 396 $ Poids 61 % |
| 10 | 348, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-10 · 637 m · Vendu 482 500 $ (5 434 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 476 088 $ Poids 59 % |
| 11 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 381 m · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 372 997 $ Poids 50 % |
| 12 | 382, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-31 · 273 m · Vendu 210 000 $ (2 000 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 240 017 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.