492 2e RUE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 261 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646537642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
54095646537642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 25 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 422 m · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 736 $ Poids 90 % |
| 2 | 348, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-10 · 625 m · Vendu 482 500 $ (5 434 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 435 065 $ Poids 84 % |
| 3 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 367 $ Poids 78 % |
| 4 | 319, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-17 · 540 m · Vendu 186 400 $ (1 972 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 293 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 177 727 $ Poids 77 % |
| 5 | 385, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-27 · 759 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 365 $ Poids 67 % |
| 6 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 345 986 $ Poids 52 % |
| 7 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 622 m · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 378 075 $ Poids 42 % |
| 8 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 152 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −46 563 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 651 773 $ Poids 42 % |
| 9 | 355, 5ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-28 · 363 m · Vendu 270 000 $ (3 044 $/m²) 88,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 080 $ Poids 40 % |
| 10 | 149, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-07-22 · 505 m · Vendu 53 806 $ (605 $/m²) 88,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 855 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge −5 381 $ | 57 341 $ Poids 29 % |
| 11 | 382, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-31 · 354 m · Vendu 210 000 $ (2 000 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 249 067 $ Poids 25 % |
| 12 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-09 · 492 m · Vendu 286 000 $ (2 982 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 357 588 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.