485 2e RUE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 161,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 417 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646537937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
54095646537937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 71 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-30 · 678 m · Vendu 645 000 $ (3 879 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 713 $ Poids 80 % |
| 2 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 257 m · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 445 291 $ Poids 58 % |
| 3 | 139, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-19 · 434 m · Vendu 170 000 $ (1 007 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 175 595 $ Poids 53 % |
| 4 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 565 m · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +59 253 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 572 577 $ Poids 50 % |
| 5 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 659 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 562 $ Poids 48 % |
| 6 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 527 406 $ Poids 38 % |
| 7 | 383, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-23 · 405 m · Vendu 448 500 $ (2 336 $/m²) 192 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 483 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge −2 242 $ | 501 351 $ Poids 23 % |
| 8 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 903 m · Vendu 210 468 $ (1 592 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 362 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 312 $ Poids 22 % |
| 9 | 717, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-12 · 111 m · Vendu 250 000 $ (1 321 $/m²) 189,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 272 $ Poids 18 % |
| 10 | 542, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-10 · 818 m · Vendu 189 000 $ (1 297 $/m²) 145,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 253 386 $ Poids 17 % |
| 11 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-14 · 903 m · Vendu 439 000 $ (3 321 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 530 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.