785 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 190,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 359 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646557942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
54095646557942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 67 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-30 · 637 m · Vendu 645 000 $ (3 879 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 124 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 693 807 $ Poids 64 % |
| 2 | 139, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-19 · 356 m · Vendu 170 000 $ (1 007 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 205 448 $ Poids 45 % |
| 3 | 383, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-23 · 550 m · Vendu 448 500 $ (2 336 $/m²) 192 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 483 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +38 123 $ | 575 471 $ Poids 37 % |
| 4 | 590, 2e Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-27 · 199 m · Vendu 395 700 $ (1 687 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 666 $ · Ajust. superficie −37 107 $ · Ajust. âge +29 678 $ | 424 937 $ Poids 35 % |
| 5 | 717, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-12 · 221 m · Vendu 250 000 $ (1 321 $/m²) 189,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 365 $ Poids 29 % |
| 6 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 285 m · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +85 543 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 524 587 $ Poids 22 % |
| 7 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 619 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +112 398 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 699 552 $ Poids 20 % |
| 8 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 506 m · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +118 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 023 $ Poids 20 % |
| 9 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +85 701 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 813 $ Poids 13 % |
| 10 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 860 m · Vendu 210 468 $ (1 592 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 362 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge +18 942 $ | 315 260 $ Poids 9 % |
| 11 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 563 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 296 $ Poids 9 % |
| 12 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 267 m · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 570 996 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.