787 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
359 000 $
Autre · 1 283 $/m² · 279,8 m² · constr. 2010 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
6629
Usage
Autres services de génie civil (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 160 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646567161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
54095646567161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 23 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 2e Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-27 · 212 m · Vendu 395 700 $ (1 687 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 666 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge +31 656 $ | 502 142 $ Poids 54 % |
| 2 | 385, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-13 · 550 m · Vendu 580 000 $ (2 243 $/m²) 258,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 716 262 $ Poids 47 % |
| 3 | 403-405, Avenue 5e, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-01-14 · 430 m · Vendu 390 000 $ (1 944 $/m²) 200,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +76 989 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 580 795 $ Poids 13 % |
| 4 | 383, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-23 · 571 m · Vendu 448 500 $ (2 336 $/m²) 192 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 483 $ · Ajust. superficie +102 548 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 681 896 $ Poids 8 % |
| 5 | 717, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-12 · 243 m · Vendu 250 000 $ (1 321 $/m²) 189,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +59 857 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 381 298 $ Poids 5 % |
| 6 | 139, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-19 · 357 m · Vendu 170 000 $ (1 007 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 237 820 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.