390 Rue LEMAY · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 103,7 m² · constr. 2003 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 318 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646622561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
54095646622561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 50 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 447 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 410 $ Poids 91 % |
| 2 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 115 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 815 $ Poids 87 % |
| 3 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 164 m · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 780 $ Poids 82 % |
| 4 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 437 m · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 186 681 $ Poids 78 % |
| 5 | 319, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-17 · 444 m · Vendu 186 400 $ (1 972 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 293 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 206 107 $ Poids 75 % |
| 6 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 559 m · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 435 601 $ Poids 73 % |
| 7 | 385, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-27 · 601 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 526 011 $ Poids 68 % |
| 8 | 348, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-10 · 482 m · Vendu 482 500 $ (5 434 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 506 093 $ Poids 64 % |
| 9 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 489 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 440 759 $ Poids 63 % |
| 10 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 391 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 148 $ Poids 62 % |
| 11 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 398 m · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 426 587 $ Poids 48 % |
| 12 | 382, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-31 · 148 m · Vendu 210 000 $ (2 000 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 067 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.