398 Rue LEMAY · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 80,3 m² · constr. 2007 · terrain 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646622783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
54095646622783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 29 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-10 · 460 m · Vendu 482 500 $ (5 434 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 452 170 $ Poids 76 % |
| 2 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 194 m · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 315 244 $ Poids 67 % |
| 3 | 319, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-17 · 426 m · Vendu 186 400 $ (1 972 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 293 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −932 $ | 186 757 $ Poids 52 % |
| 4 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 144 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 014 $ Poids 52 % |
| 5 | 385, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-27 · 576 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 476 577 $ Poids 49 % |
| 6 | 355, 5ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-28 · 201 m · Vendu 270 000 $ (3 044 $/m²) 88,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 687 $ Poids 35 % |
| 7 | 149, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-07-22 · 430 m · Vendu 53 806 $ (605 $/m²) 88,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 855 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −269 $ | 59 790 $ Poids 25 % |
| 8 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-09 · 144 m · Vendu 286 000 $ (2 982 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 344 466 $ Poids 14 % |
| 9 | 388, 2ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 100 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 952 $ Poids 10 % |
| 10 | 398, 2e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 395 387 $ (4 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 447 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +39 539 $ | 501 482 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.