357 5e AVENUE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 117,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 249 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646630917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
54095646630917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 31 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 468 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 996 $ Poids 88 % |
| 2 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 413 m · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +7 318 $ | 187 746 $ Poids 82 % |
| 3 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 391 580 $ Poids 74 % |
| 4 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 215 m · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 396 216 $ Poids 72 % |
| 5 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 143 m · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 924 $ Poids 72 % |
| 6 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 387 m · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 973 $ Poids 69 % |
| 7 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 429 m · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 433 611 $ Poids 65 % |
| 8 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 497 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 521 $ Poids 56 % |
| 9 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 386 $ Poids 54 % |
| 10 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 293 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 730 461 $ Poids 52 % |
| 11 | 319, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-17 · 313 m · Vendu 186 400 $ (1 972 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 293 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 205 638 $ Poids 48 % |
| 12 | 385, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-27 · 513 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +58 179 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 641 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.