301 Rue HENRI-PAUL-FOREST · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 178,6 m² · constr. 2006 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 361 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646650418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
54095646650418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 71 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-30 · 336 m · Vendu 645 000 $ (3 879 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 660 861 $ Poids 88 % |
| 2 | 139, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-19 · 180 m · Vendu 170 000 $ (1 007 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −850 $ | 196 855 $ Poids 55 % |
| 3 | 383, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-23 · 306 m · Vendu 448 500 $ (2 336 $/m²) 192 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 483 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 554 727 $ Poids 37 % |
| 4 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 92 m · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +67 566 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 500 609 $ Poids 35 % |
| 5 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 363 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +88 008 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 666 911 $ Poids 33 % |
| 6 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 245 m · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +93 665 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 647 488 $ Poids 33 % |
| 7 | 717, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-12 · 237 m · Vendu 250 000 $ (1 321 $/m²) 189,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 437 $ Poids 27 % |
| 8 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +66 297 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 561 409 $ Poids 17 % |
| 9 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 558 m · Vendu 210 468 $ (1 592 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 362 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 302 550 $ Poids 16 % |
| 10 | 590, 2e Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-27 · 497 m · Vendu 395 700 $ (1 687 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 666 $ · Ajust. superficie −47 228 $ · Ajust. âge +23 742 $ | 408 881 $ Poids 16 % |
| 11 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 596 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 296 $ Poids 14 % |
| 12 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 106 m · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +104 662 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 564 623 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.