308-310 Rue HENRI-PAUL-FOREST · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 159,3 m² · constr. 2009 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 407 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646651797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
54095646651797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 73 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-30 · 249 m · Vendu 645 000 $ (3 879 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 633 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 185 m · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 696 $ Poids 63 % |
| 3 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 180 m · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +54 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 290 $ Poids 61 % |
| 4 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 287 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 635 934 $ Poids 61 % |
| 5 | 139, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-19 · 180 m · Vendu 170 000 $ (1 007 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 189 687 $ Poids 55 % |
| 6 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 467 m · Vendu 210 468 $ (1 592 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 362 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +18 942 $ | 290 344 $ Poids 31 % |
| 7 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 200 $ Poids 26 % |
| 8 | 542, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-10 · 752 m · Vendu 189 000 $ (1 297 $/m²) 145,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 251 830 $ Poids 18 % |
| 9 | 717, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-12 · 331 m · Vendu 250 000 $ (1 321 $/m²) 189,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 686 $ Poids 16 % |
| 10 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-14 · 467 m · Vendu 439 000 $ (3 321 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +44 996 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 605 055 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.