312-320 5e AVENUE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 229,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 332 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646652128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
54095646652128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 46 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 2e Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-27 · 686 m · Vendu 395 700 $ (1 687 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 666 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −39 570 $ | 388 411 $ Poids 68 % |
| 2 | 385, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-13 · 281 m · Vendu 580 000 $ (2 243 $/m²) 258,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 942 $ Poids 44 % |
| 3 | 372, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-30 · 257 m · Vendu 645 000 $ (3 879 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +122 368 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 711 001 $ Poids 29 % |
| 4 | 383, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-23 · 303 m · Vendu 448 500 $ (2 336 $/m²) 192 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 483 $ · Ajust. superficie +43 682 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 537 815 $ Poids 27 % |
| 5 | 139, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-19 · 304 m · Vendu 170 000 $ (1 007 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 206 286 $ Poids 19 % |
| 6 | 717, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-12 · 414 m · Vendu 250 000 $ (1 321 $/m²) 189,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 999 $ Poids 17 % |
| 7 | 542, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-10 · 661 m · Vendu 189 000 $ (1 297 $/m²) 145,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 359 $ Poids 3 % |
| 8 | 487, Rang Saint-Augustin, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 124 $/m²) 164,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +68 598 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 423 030 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.