323 5e AVENUE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 143,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 243 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646652240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
54095646652240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 37 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 208 m · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 576 $ Poids 89 % |
| 2 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 232 m · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 507 $ Poids 87 % |
| 3 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 327 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 960 $ Poids 82 % |
| 4 | 372, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-30 · 273 m · Vendu 645 000 $ (3 879 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −44 797 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 543 836 $ Poids 63 % |
| 5 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 653 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 345 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 641 $ Poids 50 % |
| 6 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 224 m · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 441 599 $ Poids 46 % |
| 7 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 477 m · Vendu 210 468 $ (1 592 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 362 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −21 047 $ | 237 539 $ Poids 45 % |
| 8 | 139, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-19 · 244 m · Vendu 170 000 $ (1 007 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 879 $ Poids 35 % |
| 9 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 417 392 $ Poids 34 % |
| 10 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-14 · 477 m · Vendu 439 000 $ (3 321 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 494 913 $ Poids 22 % |
| 11 | 542, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-10 · 690 m · Vendu 189 000 $ (1 297 $/m²) 145,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 211 147 $ Poids 21 % |
| 12 | 385, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 536 974 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.