305 Rue HENRI-PAUL-FOREST · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 124,8 m² · constr. 2008 · terrain 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 366 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646661053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
54095646661053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 63 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 169 m · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 543 341 $ Poids 90 % |
| 2 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 160 m · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 010 $ Poids 89 % |
| 3 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 285 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 563 062 $ Poids 78 % |
| 4 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 673 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 088 $ Poids 77 % |
| 5 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 138 m · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 474 178 $ Poids 71 % |
| 6 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 620 m · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 202 097 $ Poids 64 % |
| 7 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 238 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 597 $ Poids 61 % |
| 8 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 210 m · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 487 320 $ Poids 55 % |
| 9 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 487 m · Vendu 210 468 $ (1 592 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 362 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +17 890 $ | 261 829 $ Poids 46 % |
| 10 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 473 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 086 $ Poids 39 % |
| 11 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 474 414 $ Poids 29 % |
| 12 | 382, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-31 · 305 m · Vendu 210 000 $ (2 000 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 167 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.