305 5e AVENUE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 115,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 327 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646662219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
54095646662219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 56 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 81 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 585 $ Poids 83 % |
| 2 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 788 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 458 $ Poids 73 % |
| 3 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 242 m · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 475 061 $ Poids 72 % |
| 4 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 733 m · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 195 229 $ Poids 71 % |
| 5 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 309 m · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 463 928 $ Poids 69 % |
| 6 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 165 m · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 532 301 $ Poids 67 % |
| 7 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 320 m · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 928 $ Poids 63 % |
| 8 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 217 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −40 447 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 552 206 $ Poids 55 % |
| 9 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 489 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 215 $ Poids 54 % |
| 10 | 319, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-17 · 169 m · Vendu 186 400 $ (1 972 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 293 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +2 796 $ | 225 102 $ Poids 54 % |
| 11 | 385, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-27 · 229 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +53 142 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 574 479 $ Poids 52 % |
| 12 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 608 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 808 711 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.