280 5e AVENUE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 207,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 435 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646675855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
54095646675855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 75 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-30 · 215 m · Vendu 645 000 $ (3 879 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +79 704 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 687 687 $ Poids 52 % |
| 2 | 590, 2e Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 395 700 $ (1 687 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 666 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +5 936 $ | 415 363 $ Poids 40 % |
| 3 | 383, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-23 · 679 m · Vendu 448 500 $ (2 336 $/m²) 192 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 483 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 568 182 $ Poids 32 % |
| 4 | 139, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-19 · 500 m · Vendu 170 000 $ (1 007 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 203 708 $ Poids 30 % |
| 5 | 717, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-12 · 764 m · Vendu 250 000 $ (1 321 $/m²) 189,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 465 $ Poids 20 % |
| 6 | 385, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-13 · 659 m · Vendu 580 000 $ (2 243 $/m²) 258,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −57 417 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 597 371 $ Poids 18 % |
| 7 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 266 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 691 653 $ Poids 13 % |
| 8 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 351 m · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 664 523 $ Poids 11 % |
| 9 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 618 m · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 515 044 $ Poids 11 % |
| 10 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 80 m · Vendu 210 468 $ (1 592 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 362 $ · Ajust. superficie +52 617 $ · Ajust. âge +6 314 $ | 308 761 $ Poids 7 % |
| 11 | 487, Rang Saint-Augustin, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 124 $/m²) 164,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 452 168 $ Poids 5 % |
| 12 | 542, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-10 · 938 m · Vendu 189 000 $ (1 297 $/m²) 145,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 283 027 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.