840 Rue PAUL-LUSSIER · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
458 700 $
Autre · 2 469 $/m² · 185,8 m² · constr. 2014 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 292 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646680701008400000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
54095646680701008400000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 49 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-30 · 309 m · Vendu 645 000 $ (3 879 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 700 624 $ Poids 80 % |
| 2 | 139, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-19 · 153 m · Vendu 170 000 $ (1 007 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 207 281 $ Poids 51 % |
| 3 | 403-405, Avenue 5e, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-01-14 · 576 m · Vendu 390 000 $ (1 944 $/m²) 200,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 419 $ Poids 40 % |
| 4 | 383, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-23 · 638 m · Vendu 448 500 $ (2 336 $/m²) 192 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 483 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 576 592 $ Poids 35 % |
| 5 | 383, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-09 · 246 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +102 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 546 $ Poids 27 % |
| 6 | 717, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-12 · 473 m · Vendu 250 000 $ (1 321 $/m²) 189,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 194 $ Poids 26 % |
| 7 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 362 m · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +78 352 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 396 $ Poids 26 % |
| 8 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 192 m · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +108 326 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 683 749 $ Poids 26 % |
| 9 | 590, 2e Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-27 · 624 m · Vendu 395 700 $ (1 687 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 666 $ · Ajust. superficie −41 155 $ · Ajust. âge +39 570 $ | 430 781 $ Poids 23 % |
| 10 | 273, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 492 m · Vendu 210 468 $ (1 592 $/m²) 132,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 362 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge +21 047 $ | 313 543 $ Poids 13 % |
| 11 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +77 940 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 051 $ Poids 9 % |
| 12 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 287 m · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 581 471 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.