353 Rue HENRI-PAUL-FOREST · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 109,9 m² · constr. 2008 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 265 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646682761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
54095646682761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 49 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 243 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 631 $ Poids 91 % |
| 2 | 339, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-31 · 87 m · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 458 080 $ Poids 81 % |
| 3 | 319, rue Henri-Paul-Forest, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-17 · 191 m · Vendu 186 400 $ (1 972 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 293 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 881 $ Poids 67 % |
| 4 | 385, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-27 · 94 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 553 501 $ Poids 66 % |
| 5 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 899 m · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 191 211 $ Poids 64 % |
| 6 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 361 m · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 447 968 $ Poids 62 % |
| 7 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 950 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 727 $ Poids 59 % |
| 8 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 726 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 745 $ Poids 58 % |
| 9 | 348, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-10 · 137 m · Vendu 482 500 $ (5 434 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 324 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 534 999 $ Poids 55 % |
| 10 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 736 m · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 991 $ Poids 53 % |
| 11 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 741 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 523 $ Poids 50 % |
| 12 | 382, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-31 · 587 m · Vendu 210 000 $ (2 000 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 267 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.