865 Rue PAUL-LUSSIER · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
462 900 $
Autre · 1 363 $/m² · 339,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 342 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646691027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
54095646691027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 49 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-09-22 · 547 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 49 % |
| 2 | 388, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-27 · 220 m · Vendu 275 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 323 681 $ Poids 39 % |
| 3 | 388, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-31 · 220 m · Vendu 255 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 303 895 $ Poids 30 % |
| 4 | 385, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-13 · 632 m · Vendu 580 000 $ (2 243 $/m²) 258,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +90 947 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 783 435 $ Poids 20 % |
| 5 | 323, 5E Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-03 · 389 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 17 % |
| 6 | 688-698, Rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-14 · 622 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 16 % |
| 7 | 590, 2e Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-27 · 732 m · Vendu 395 700 $ (1 687 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 666 $ · Ajust. superficie +88 636 $ · Ajust. âge +31 656 $ | 552 659 $ Poids 14 % |
| 8 | 688, rang Sainte-Hélène, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 12 % |
| 9 | 403-405, Avenue 5e, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-01-14 · 625 m · Vendu 390 000 $ (1 944 $/m²) 200,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 601 306 $ Poids 3 % |
| 10 | 383, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-23 · 660 m · Vendu 448 500 $ (2 336 $/m²) 192 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 483 $ · Ajust. superficie +112 125 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 691 473 $ Poids 2 % |
| 11 | 372, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-30 · 219 m · Vendu 645 000 $ (3 879 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 811 158 $ Poids 2 % |
| 12 | 717, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-12 · 553 m · Vendu 250 000 $ (1 321 $/m²) 189,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.