645 2e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 194,4 m² · constr. 1973 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 356 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656234657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
54095656234657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 59 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rang Charlotte, Saint-Liboire 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 516 500 $ (2 637 $/m²) 195,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 572 685 $ Poids 1 % |
| 2 | 139, rue du Curé-Charles-Lamoureux, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 007 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 661 $ Poids 0 % |
| 3 | 717, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-12 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 321 $/m²) 189,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 876 $ Poids 0 % |
| 4 | 372, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 645 000 $ (3 879 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 493 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 127 $ Poids 0 % |
| 5 | 383, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-23 · 3.8 km · Vendu 448 500 $ (2 336 $/m²) 192 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 483 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −42 607 $ | 499 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.